Gastos adicionales en la adquisición de un inmueble
El impuesto de transmisiones patrimoniales
es del 7%; al comprar una propiedad de obra nueva directamente a la constructora, en vez del impuesto de transmisiones patrimoniales se paga el IVA, que será también del 7%. En caso de terrenos, cocheras independientes y locales comerciales, el impuesto de transmisiones patrimoniales es del 16%.
Impuesto del timbre:
Para edificaciones nuevas, este impuesto es del 1%.
Impuesto municipal sobre el incremento de valor de los terrenos/ Plusvalía:
Es un impuesto del municipio sobre el incremento del valor del suelo. La base de cálculos la forma el valor catastral y el número de años que haya pasado entre la compra y la venta del inmueble. El valor varía según el municipio y se puede preguntar en los Ayuntamientos.
Notario:
El importe de los gastos notariales, por un lado dependen del valor inscrito del inmueble, y por otro lado del volumen de los derechos y de las obligaciones acordadas en la escritura (cuentan también la complejidad de la escritura, el número de derechos y deberes, la constitución de una hipoteca y otros valores).
Abogado:
Entre el 1% y el 1,2% del valor real de compraventa.
Retención en la adquisición de inmuebles a no-residentes/ I.R.P.F.
Cuando el vendedor no es residente (no tiene residencia) y adquirió el inmueble que ahora vende, en los últimos diez años, el comprador debe retener el 3 % del precio de compraventa y depositarlo en Hacienda.
Costes del propietario:
Normalmente debe calcular unos 2.500 a 5000 euros anuales en concepto de gastos fijos adicionales. Una parte de estos gastos dependen del valor del inmueble, otros dependen del uso.
Impuesto Sobre Bienes Inmuebles (IBI):
Se paga todos los años y su importe depende de la situación y del volumen del impuesto. El volumen fiscal se calcula de nuevo en cada compraventa y puede ascender hasta el 50% del valor del inmueble. En Marbella, la tasa fiscal actualmente es del 0,85%, en San Pedro y en Estepona es algo inferior.
Cuotas de Comunidades de Propietarios:
Cuotas para el mantenimiento de los edificios y los elementos comunes. Esta cuota también puede incluir un servicio de vigilancia, jardinero, administración, seguro etc. Un piso de dos dormitorios cuesta entre 90 € y 300 € al mes, según los servicios que se presten.
Seguros:
Un seguro estándar para una villa y sus bienes muebles, por ejemplo 720,000 € / 120,000 €, cuesta unos 1,500 € al año. Si la casa está habitada durante todo el año (no solo durante las vacaciones), la prima del seguro es más barata.
Electricidad:
Se cobra cada dos meses. Estos gastos dependen del consumo, los costes fijos mínimos para un apartamento varían entre 25 € y 36 €, y para una villa entre 60 € y 90 € al mes. Cada consumo adicional de electricidad se cobra. En España, la electricidad es relativamente cara y esto se debería tener en cuenta a la hora de pensar en lujos adicionales como piscinas climatizadas.
Jardineros:
Un jardinero local suele cobrar entre 10 € y 20 € por hora. Suelen ser más económicos los encargos a largo plazo.
Empleadas de hogar:
Normalmente tienen un empleo fijo y cobran entre 430 € y 600 € mensuales. Si cobran por hora, su sueldo varía entre 6 € y 15 €.
Teléfono:
Se cobra cada mes. Los precios dependen del sistema y de la compañía (línea analógica, RSDI ADSL) y varían entre 9 € hasta 40 € en costes fijos mensuales. Los costes variables dependen del consumo.